Ventiler après la pluie

Dec 21, 2023

Quelle est la solution pour garder votre vide sanitaire au sec dans une zone inondée de pluie et d'eau de crue ?

Il n'y a pas de solution simple lorsque vous parlez à des experts en isolation et en contrôle de l'humidité.

"Chaque maison est différente, cela dépend du sol", explique Chris Brown de Four Seasons Insulation à Gloucester.

"Vous devez regarder la maison et déterminer ce dont vous avez besoin."

Il existe quelques mesures simples que vous pouvez prendre pour éviter que les eaux souterraines ne pénètrent dans votre vide sanitaire.

Tout d'abord, installez des gouttières sur votre maison et gardez-les propres. Optez pour les gouttières et les descentes pluviales extra larges, qui captent mieux les fortes averses, en particulier sur les toits en pente. Exécutez des drains souterrains pour vos descentes pluviales, en évacuant l'eau de la maison afin qu'elle se vide dans un endroit où elle s'écoule rapidement. Mais, soyez un bon voisin et évitez que cette eau supplémentaire ne coule dans la cour à côté de vous.

Assurez-vous que le sol autour de votre maison est nivelé loin de votre fondation. La ligne directrice est de 6 pouces de pente pour chaque 10 pieds. Envisagez de créer une rigole de gravier le long des limites de votre propriété pour prendre soin d'une partie de cette eau de ruissellement. Tranchez environ 8 à 12 pouces, remplissez avec 6 à 8 pouces de gravier et remplissez de terre. Cette zone donne à l'eau un endroit immédiat pour s'écouler et s'infiltrer dans le sol environnant - c'est un drain français simplifié qui peut être utilisé partout où l'eau a tendance à stagner.

Sous votre maison, vérifiez si des conduits sont isolés. Sinon, emballez-le pour éviter les fuites d'air et la condensation ; Si vous achetez de nouveaux conduits, pensez au type avec isolation déjà installée.

Couvrez le sol en terre battue de votre vide sanitaire avec un pare-vapeur en polyéthylène d'au moins 6 mil, en chevauchant toutes les coutures d'environ un pied. Exécutez le plastique sur les bords des murs en parpaings, selon les experts en contrôle de l'humidité et l'Energy and Environmental Building Association nationale.

À l'extérieur, vérifiez si l'eau provenant de la conduite de vidange de votre appareil de climatisation coule vers votre fondation. Si c'est le cas, utilisez un tuyau de plomberie en plastique pour prolonger et rediriger cette ligne afin que l'eau s'écoule loin de la fondation.

Assurez-vous que votre système d'irrigation ne sature pas trop votre sol.

Gardez les arbustes à au moins 3 à 5 pieds de votre maison afin d'obtenir une bonne circulation de l'air autour du périmètre de votre structure. Éliminer trop d'ombre sur le toit de votre maison peut également aider. Si vous avez encore trop d'humidité dans votre vide sanitaire, vous devez prendre des précautions supplémentaires. Renseignez-vous auprès de votre bureau des codes du bâtiment sur les réglementations qui peuvent régir ce que vous voulez faire et engagez un électricien agréé pour tout câblage dont vous avez besoin.

Pendant des années, les ventilateurs à humidité ou à minuterie placés sous une maison ventilée ont été le moyen recommandé pour assécher un vide sanitaire trop humide. Maintenant, les experts disent que ces ventilateurs aspirent de l'air humide et humide, ce qui peut aggraver le problème.

Un ventilateur, cependant, peut être la voie que certains propriétaires choisissent d'emprunter. Un simple ventilateur de boîte peut être acheté de manière économique pour stimuler la circulation de l'air sous un vide sanitaire, mais assurez-vous que sa source électrique est adaptée à cette application.

Des entreprises spécialisées telles que Crawl Space Door Systems à Virginia Beach proposent des ventilateurs à cadre en plastique PVC antirouille dont la taille varie de 10 à 24 pouces, ce qui les rend propices à tous les types de tailles de vide sanitaire. Chaque ventilateur est construit de manière à reposer sur un piédestal latéral pour l'empêcher de basculer.

De plus, l'entreprise fournit des portes d'accès aux fondations en PVC-plastique avec des écrans ou des ventilateurs et des évents au-dessus / au-dessous du sol.

Il existe cependant de nouvelles méthodes qui peuvent vous donner de meilleurs résultats.

L'une de ces méthodes est appelée le "vide sanitaire conditionné". Essentiellement, vous fermez le vide sanitaire en scellant les évents de fondation avec des blocs de mousse ou d'acrylique transparent découpés pour s'adapter à ces espaces. Des blocs de mousse, d'environ 2 pouces d'épaisseur, sont collés sur les côtés intérieurs des murs en parpaings. Le plastique lourd de 6 mil est placé à 100 % sur le sol en terre battue et sur le mur de quelques centimètres.

Steve Tetreault des services d'isolation des maisons Insulpro dans le comté de James City et Robert Criner de Criner Construction dans le comté de York recommandent tous deux des vides sanitaires climatisés.

« C'est la seule voie à suivre », dit Tetreault.

Sa nouvelle maison dans le comté de New Kent est faite exactement de cette façon. Il a mis du poly de 6 mil sur le sol, pulvérisé de la mousse de polyuréthane de 2 pouces d'épaisseur sur les murs de 5 pieds de haut et n'a mis aucun évent dans la fondation.

Une fois que vous avez scellé le vide sanitaire, vous pouvez aller plus loin : utilisez un déshumidificateur pour éliminer l'humidité, ce qui est la méthode préférée de Criner.

"Alors vous savez que l'humidité a disparu", dit-il.

Ou, vous pouvez réellement chauffer et refroidir la zone avec un conduit de chaleur provenant de votre système principal. Quoi qu'il en soit, le coût est nominal, selon les personnes qui le préconisent.

Vous pouvez également sceller votre fondation et l'équiper d'un ventilateur qui aspire l'air sec de l'espace de vie de la maison. Tétreault s'acquitte de ces tâches à l'aide de ventilateurs à radon spéciaux qui aspirent continuellement l'air du vide sanitaire vers l'extérieur.

Les propriétaires dans les zones inondables peuvent sceller leurs évents de fondation différemment, en utilisant le FloodVent conforme à la FEMA de Smart Vent Inc. L'évent isolé à la mousse reste fermé jusqu'à ce que l'eau de crue lève son mécanisme de "flotteur", permettant à l'évent de s'ouvrir pour que l'eau entre et sorte.

L'entreprise vend également un évent de fondation automatique qui s'ouvre lorsqu'il fait chaud et se ferme lorsqu'il fait froid; elle aussi réagit aux eaux de crue. Chaque évent en acier inoxydable antirouille fabriqué aux États-Unis coûte 180 $ et couvre 200 pieds carrés d'espace clos.

Si vous choisissez de ventiler votre vide sanitaire et que vous souhaitez contourner les ventilateurs, vous pouvez utiliser des systèmes de drainage intérieur fournis par des entreprises telles que B-Dry Waterproofing and Foundation Repair à Richmond et JES Construction à Chesapeake. Essentiellement, les systèmes sont des drains français installés autour du périmètre intérieur de votre fondation. Le coût est d'environ 20 $ à 30 $ par pied linéaire ; les drains se vident par gravité naturelle ou avec une pompe de puisard si la pente de votre sol n'est pas suffisante.

"J'ai vu des résultats formidables avec ces drains", déclare Mike Hall, spécialiste du contrôle de l'humidité chez Colonial Exterminating Co. à Newport News.

Avant de passer à l'une de ces solutions, les experts vous recommandent de réfléchir d'abord au problème et d'essayer d'abord les solutions évidentes.

Si vous êtes perplexe, cherchez un bon consultant.

Mais, n'ignorez jamais l'humidité excessive dans votre maison, disent-ils.

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