Choses à considérer lors de la finition de votre grenier

Dec 31, 2023

Êtes-vous fatigué d'entrer dans votre grenier inachevé et de vous sentir effrayé par toutes les araignées, les ombres et les vibrations de films d'horreur ébouriffants? Si tel est le cas, vous êtes peut-être prêt à convertir cet espace mort en une pièce habitable. La finition de votre grenier est un projet de maison attrayant, d'autant plus qu'il pourrait aider à augmenter la valeur de votre maison de 22 % grâce à l'agrandissement de l'espace utilisable, selon The Guardian. Mais avec une grande récompense vient une grande quantité de travail, et ce n'est pas un projet que vous pouvez aborder pendant le week-end avec peu ou pas d'expérience. Il y a beaucoup de choses à considérer avant même de prendre un marteau.

Par exemple, vous devez d'abord déterminer votre budget afin de pouvoir décider du degré de fantaisie que vous souhaitez obtenir avec l'espace. Bien que vous rêviez peut-être de créer ce coin dans une salle de bain de luxe, vous devez également voir s'il y a suffisamment d'espace au plafond et de fenêtres, et si vous devez ou non ajouter une ventilation, des puits de lumière ou des lucarnes pour la rendre habitable. Cela peut réduire considérablement votre budget et modifier le niveau de détail que vous pouvez obtenir avec le produit fini. Après tout, les bouches de chauffage et de climatisation priment sur l'installation d'une baignoire autonome! Voici tout ce que vous devez savoir avant d'aménager votre grenier.

Avant de vous lancer dans de gros travaux de rénovation, vous devez tenir compte de votre budget. Cela vous aidera à déterminer jusqu'où vous pouvez aller dans votre projet de rénovation. Lorsqu'il s'agit d'une conversion complète du grenier, il est conseillé de regarder le budget total de ce que vous voulez réaliser. Convertir un grenier en salon, en coin lecture ou même en placard peut nécessiter un travail assez important et, à ce titre, le budget nécessaire pour le faire peut être plus important que prévu. À partir de 2022, la conversion d'un grenier ou d'un loft est l'une des modifications les plus coûteuses qu'un propriétaire subira probablement. En moyenne, vous envisagez un coût médian d'environ 75 000 $ pour transformer l'espace en un endroit habitable.

Bien sûr, ce montant dépend de la quantité de travail effectuée dans l'espace. En fin de compte, le budget final pour une conversion de grenier dépendra de divers facteurs, notamment la taille du loft, le type de conversion, l'emplacement de la propriété et la qualité des finitions, entre autres déterminants. Lorsque vous considérez le coût de la conversion de votre grenier, n'oubliez pas que vous examinez les coûts au pied carré, mais également le coût des consultants et plusieurs frais de main-d'œuvre, notamment les architectes, les plombiers, les peintres, les ingénieurs et bien d'autres. Aussi tentant que cela puisse être de faire tout cela par vous-même, c'est une grande entreprise et nécessitera une expertise professionnelle dans divers domaines.

Avez-vous déjà eu un voisin avec qui vous partagez un mur mince ? Lorsque nous parlons d'un mur mince, nous entendons un mur qui n'est pas assez épais pour protéger l'une des parties des activités de l'autre. S'ils jouent leur musique trop fort, vous l'entendez ; s'ils descendent les escaliers avec trop de force, vous le sentez. Plus simplement, un mur mitoyen est une limite entre deux propriétés louées séparément dans une maison jumelée.

En ce qui concerne les rénovations intérieures ou extérieures de votre propriété, il existe un certain nombre de règles pas si flagrantes que vous devriez rechercher pour vous assurer que vous travaillez dans les limites approuvées de votre quartier. Un mur mitoyen, par exemple, peut signifier que l'approbation de votre voisin est requise avant de commencer tout type de travaux sur votre propriété. En effet, cela pourrait affecter leur confort ou certains aspects de leur qualité de vie - notamment en ce qui concerne les nuisances sonores - et vaut la peine de les informer avant de vous lancer.

Ne soyez pas découragé si un mur mitoyen restreint ce que vous pouvez faire de votre grenier. Vous pouvez toujours créer une conversion qui se traduit par un placard ou une chambre supplémentaire. Vous auriez besoin de considérer ce qui est le moins intrusif ou perturbateur pour vos voisins s'ils rejettent vos plans pour une conversion plus élaborée, mais tout espoir n'est pas perdu même s'ils le font. Vous pouvez faire beaucoup de choses avec un grenier qui ne causerait pas de perturbations majeures le long des murs mitoyens.

L'isolation de votre grenier est une tâche simple, mais vous devez prendre des mesures pour vous assurer que c'est bien fait. Tout d'abord, une enquête énergétique vous permet de voir où votre maison subit une hémorragie d'électricité et vous coûte plus cher que vous ne devriez payer. Votre maison a probablement un certain niveau d'isolation, dont l'étendue dépend du moment où elle a été construite (ou rénovée) et des recommandations à ce moment-là.

Lorsque vous avez terminé votre audit, vous pouvez passer à la phase suivante : l'isolation proprement dite. Deux options d'isolation sont à considérer. La première est la méthode par soufflage, dans laquelle une substance - généralement de la fibre de verre ou de la cellulose - est soufflée dans les espaces à isoler. Une autre option est l'isolation en matelas, une option populaire pour nos bricoleurs. Cette méthode utilise une couverture en fibre de verre pour recouvrir un mur non fini. C'est l'une des options les plus populaires car, en termes de coût, elle ne casse pas la banque à 1 000 $ à 2 500 $. Bien qu'il s'agisse des deux types d'isolation les plus courants, d'autres options valent la peine d'être étudiées avant de vous engager, telles que la mousse pulvérisée, le panneau de mousse et les isolants pare-vapeur et pare-vapeur.

En général, les isolations font l'objet de lois et de réglementations plus strictes qui détermineront la quantité d'isolation dont vous avez besoin. Comme indiqué ci-dessus, l'isolation de votre maison n'est probablement pas conforme aux nouvelles réglementations, alors recherchez quelles sont les nouvelles normes pour votre type de maison et votre région.

La capacité de charge fait référence au poids maximum qu'une plate-forme peut supporter. Et lorsqu'il s'agit de votre grenier, cela revêt une importance particulière. La capacité de poids moyenne d'un grenier par pied carré est d'environ 10 livres, une quantité généreuse pour l'espace total. Pourtant, même à cette estimation, il est important de rechercher la capacité structurelle et l'histoire de votre propriété. Cela aidera à s'assurer qu'aucune éventualité ne pourrait réduire ce poids moyen.

Il y a des éléments clés à considérer lors de la mesure de la capacité de poids de votre grenier. Bien que la plupart des greniers soient faits de bois durable, souvent contreplaqué, vous devrez évaluer l'épaisseur des planches et l'état du bois. Si le bois attenant est de 2x4, votre grenier ne pourra pas supporter beaucoup de poids. En fait, cela peut endommager votre propriété si un poids suffisant est placé dessus. En comparaison, les solives 2x6 offrent un meilleur support pour les éléments légèrement plus lourds. Pour un grenier qui peut supporter le plus de poids, vous voudriez avoir des solives en bois 2x8. Cela peut contenir 18 livres par pied carré en moyenne.

De nombreux greniers sont construits avec des configurations standard qui permettent un poids généreux; un revêtement de sol endommagé pourrait compromettre sa capacité de rétention. Donc, même si vous avez des solives en bois 2x8, cela vaut la peine d'inspecter le sol pour tout dommage.

Une conversion de grenier est un processus minutieux, dont l'évaluation de la capacité n'est qu'une partie de votre liste de tâches. Avant de commencer votre projet, vous devez voir si vous devez retirer des permis. Si vous ne le faites pas, vous pouvez soit encourir une amende lorsqu'un voisin appelle la ville et vous signale, soit faire face à des amendes lorsqu'il est temps de vendre votre maison et qu'il est révélé que vous avez une conversion illégale. Afin d'obtenir un permis, vous devez créer un plan détaillé qu'un ingénieur en structure examine ensuite. Cela garantit que tout est sûr et conforme au code.

Cependant, toutes les mises à jour de grenier n'ont pas besoin d'un permis, alors appelez vos bureaux de comté pour voir si votre plan spécifique en a besoin. Vous avez généralement besoin d'un permis pour effectuer des modifications structurelles, telles que la modification ou l'ajout de travaux d'électricité, de plomberie ou de CVC. Vous en aurez également besoin si vous souhaitez abattre un mur ou ajouter une lucarne. Cela permet à un professionnel de revérifier votre plan et de s'assurer que votre projet fini sera en sécurité.

A première vue, transformer votre grenier en espace habitable ou en pièce supplémentaire peut sembler simple. Cependant, la réalité est que de nombreux facteurs entrent dans cette rénovation. A ce titre, un avis fiable et professionnel est une exigence avant de vous lancer dans ce projet. Un professionnel est nécessaire pour la plupart, sinon la totalité, des éléments à prendre en compte sur cette liste. Une fois les problèmes ou complications potentiels identifiés, un ingénieur peut fournir des solutions. Bien que les permis d'urbanisme ne soient pas souvent requis pour les cas simples, un professionnel peut déterminer quelles réglementations en matière de contrôle des bâtiments risquent d'être enfreintes si des travaux sont effectués.

Le type d'aide professionnelle dont vous avez besoin sera déterminé par le type de travail que vous essayez de faire sur votre grenier. Pour les bricoleurs ayant une certaine expérience de la conversion, un expert en bâtiment peut suffire. Ils évaluent l'état de votre propriété et peuvent obtenir les permis requis pour votre projet. Cependant, un designer architectural pourrait être votre meilleur pari si vous êtes plus maniable et moins versé dans le design. Une fois toutes les vérifications préalables concernant les permis et la structure effectuées, un architecte peut vous aider à concevoir un espace optimal. Ils sont très utiles pour cartographier la pièce afin d'en tirer le meilleur parti.

Nous en avons brièvement parlé, mais comprenons pourquoi l'espace libre est si important lors de la conversion de votre grenier. L'une des choses les plus importantes à noter est qu'au moins 50% de l'espace utilisable doit être de 7 pieds. Si votre grenier ne répond pas à cette exigence, vous pourrez peut-être créer une hauteur de plafond supplémentaire à l'aide d'une lucarne. Une lucarne est une structure vitrée qui dépasse d'un toit en pente. Les lucarnes ont leur propre toit et revêtement, et elles coupent dans l'inclinaison d'un toit, créant plus de hauteur.

Selon l'espace dont vous avez besoin pour répondre à l'exigence de 7 pieds, vous pouvez créer une petite lucarne en boîte ou une lucarne entière. Mais gardez à l'esprit que cela ajoutera une dépense supplémentaire à votre projet. Selon la taille de la lucarne, cela peut vous coûter en moyenne 12 000 $, mais cela peut aller jusqu'à 20 000 $ si vous avez besoin de plus d'espace.

Les greniers ne sont généralement pas aussi bien ventilés que le reste de la maison. Ainsi, les conditions météorologiques extérieures affecteront directement l'espace, contrairement aux autres pièces. S'il fait chaud dehors, il fait extrêmement chaud dans le grenier. Cela a tendance à se produire à cause de la chaleur rayonnante, qui entraîne des températures excessives dans des espaces comme le grenier. La chaleur emprisonnée et le froid excessif peuvent rendre très difficile de vivre confortablement dans une conversion de loft. Une conversion de loft mal ventilé peut être un problème pour vos factures d'énergie.

Afin de rendre l'espace habitable, il est important d'insérer des évents de toit. Cela garantit que l'air emprisonné - chaud ou froid - s'échappe. D'autres options de ventilation incluent un soffite et un pignon. Un évent de soffite est installé sous l'avant-toit d'un toit, tandis que les évents de pignon se trouvent dans les pignons d'une maison, qui sont les extrémités triangulaires d'une pièce. Si vous le pouvez, les deux options de ventilation peuvent fonctionner ensemble pour optimiser la ventilation de votre grenier.

La position de vos fenêtres dans la conversion de votre grenier déterminera également la façon dont l'air se déplace dans l'espace. Le type de fenêtre que vous obtiendrez dépendra de la charpente de votre toit et du type de conversion que vous envisagez. L'une des insertions de fenêtres les plus courantes est la fenêtre de toit. Avec cela, les fenêtres sont insérées dans les côtés du toit. Un autre type est la lucarne. Pour cela, les fenêtres dépassent du bâtiment. Un troisième est un puits de lumière traditionnel construit le long de l'angle du toit.